Tại sao sàn mái bê tông tại Bình Dương dễ bị thấm dột?

1. Tại sao sàn mái bê tông tại Bình Dương dễ bị thấm dột?

Sàn mái (sân thượng) là khu vực chịu dòng nhiệt thay đổi liên tục và tiếp xúc trực tiếp với lượng nước mưa lớn. Hiện tượng thấm dột xảy ra phần lớn do quá trình co ngót cơ học của bê tông dưới áp lực nhiệt độ. Khi trời nắng gắt, bê tông giãn nở, nhưng khi gặp mưa đột ngột sẽ co lại nhanh chóng, tạo ra các vết nứt chân chim ngầm. Nước mưa đọng lại trên sàn sẽ theo các kẽ nứt này thẩm thấu xuống tầng dưới.

Một nguyên nhân khác đến từ sai sót trong quy trình thi công ban đầu như: tạo độ dốc sàn không đủ khiến nước bị ứ đọng lâu ngày, lắp đặt cổ ống thoát sàn không khít, hoặc sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng, không có khả năng đàn hồi trước tia UV. Ngoài ra, việc thiếu mạch ngừng hoặc không xử lý kỹ các góc tường nối liền với sàn mái cũng là những “điểm chết” khiến nước dễ dàng xâm nhập vào cấu trúc xây dựng.

2. Quy trình xử lý chống thấm sàn mái chuyên nghiệp đạt chuẩn

Để xử lý dứt điểm tình trạng thấm dột, quá trình thi công đòi hỏi sự tỉ mỉ và tuân thủ đúng kỹ thuật vật liệu qua các bước cơ bản sau:

Chuẩn bị bề mặt (Đặc biệt quan trọng): Tiến hành đục tỉa các mảng vữa thừa, mài tạo nhám toàn bộ bề mặt sàn mái bê tông. Sử dụng máy thổi bụi và máy hút bụi công nghiệp để làm sạch hoàn toàn cát mịn, rêu mốc, đảm bảo bề mặt khô ráo và sạch sẽ.

Gia cố các điểm xung yếu: Đục rộng các vết nứt lớn theo hình chữ V và trám vá bằng vữa sửa chữa polyme. Tại vị trí các cổ ống thoát nước, kỹ thuật viên cần quấn thanh thủy trương và rót vữa tự chảy không co ngót để cố định dòng nước. Các góc chân tường cũng được bo góc bằng vữa để tránh hiện tượng đọng nước.

Thi công lớp màng chống thấm: Tùy chọn phương án quét chất chống thấm gốc Polyurethane, gốc xi măng 2 thành phần hoặc khò dán màng bitum. Quy trình thực hiện tối thiểu từ 2 đến 3 lớp, đảm bảo lớp sau vuông góc với lớp trước và quét cao lên chân tường từ 20-30cm.

Thử nước và nghiệm thu: Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn (sau 24 – 48 giờ), tiến hành chặn các đường ống và bơm nước ngập sàn từ 24 đến 72 giờ để kiểm tra độ kín nước trước khi cán vữa bảo vệ.

3. Các lưu ý để tối ưu hóa hiệu quả chống thấm cho công trình

Khi chọn giải pháp chống thấm sàn mái lộ thiên, chủ đầu tư nên ưu tiên các dòng vật liệu có tính đàn hồi cao và khả năng kháng tia cực tím (UV) tốt để màng chống thấm không bị lão hóa, giòn gãy dưới ánh nắng. Đối với các khu vực nhà xưởng tại Bình Dương, phương án thi công cần tính toán sao cho hạn chế tối đa việc ảnh hưởng đến dây chuyền sản xuất bên dưới.

Việc chủ động kiểm tra định kỳ hệ thống thoát nước trên sàn mái, dọn sạch lá cây, rác thải làm tắc nghẽn quả cầu chắn rác cũng là cách đơn giản nhưng hiệu quả để giảm tải áp lực nước đọng lên bề mặt sàn, từ đó kéo dài thời gian bảo vệ của lớp màng chống thấm.

4. Kết luận