Nguyên nhân gây nên tình trạng nhà xưởng, nhà kho bị thấm dột

     Tình trạng thấm dột mái tôn là vấn đề phổ biến, gây ra không ít phiền toái và ảnh hưởng tiêu cực đến an toàn cũng như hiệu quả công việc. Để có biện pháp phòng ngừa và khắc phục hiệu quả, việc hiểu rõ các nguyên nhân gây dột là vô cùng quan trọng. Dưới đây là những nguyên nhân chính mà các chủ đầu tư và quản lý cần đặc biệt lưu ý:

Sự xuống cấp và hư hỏng của đinh vít theo thời gian

     Đinh vít đóng vai trò quan trọng trong việc cố định các tấm tôn lợp mái. Tuy nhiên, sau một thời gian dài chịu tác động của môi trường, đặc biệt là sự thay đổi nhiệt độ và độ ẩm thường xuyên, các đinh vít rất dễ bị rỉ sét. Quá trình oxy hóa này làm giảm khả năng bám dính của đinh, dẫn đến tình trạng lỏng lẻo. Khi đinh vít bị lỏng hoặc rỉ sét ăn mòn, các lỗ đinh sẽ trở thành những khe hở nhỏ, tạo điều kiện thuận lợi cho nước mưa thấm dột vào bên trong nhà xưởng. Việc bảo trì và thay thế định kỳ các đinh vít bị hư hỏng là vô cùng cần thiết.

Mái tôn bị suy yếu và thủng do tác động của thời tiết khắc nghiệt

     Mái tôn nhà xưởng thường xuyên phải đối mặt với những điều kiện thời tiết khắc nghiệt như mưa lớn kéo dài, gió mạnh, bão tố và ánh nắng mặt trời gay gắt. Sự thay đổi nhiệt độ đột ngột và tác động cơ học từ gió lớn có thể gây ra sự giãn nở và co ngót liên tục của tấm tôn, dẫn đến tình trạng mỏi vật liệu và xuất hiện các vết nứt nhỏ. Theo thời gian, các vết nứt này có thể lan rộng và gây ra tình trạng thủng mái. Ngoài ra, các vật thể lạ rơi xuống do gió bão cũng có thể gây thủng hoặc móp méo mái tôn, tạo điều kiện cho nước xâm nhập.

Hệ thống thoát nước mưa kém hiệu quả gây ứ đọng và ăn mòn mái tôn

     Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế không hợp lý hoặc không được bảo trì thường xuyên có thể dẫn đến tình trạng nước mưa bị ứ đọng trên mái tôn. Sự tích tụ nước này, đặc biệt là ở các vị trí trũng hoặc các khu vực bị tắc nghẽn bởi lá cây, rác thải, sẽ kéo dài thời gian tiếp xúc của nước với bề mặt tôn, làm tăng nguy cơ ăn mòn và gỉ sét. Theo thời gian, sự ăn mòn này sẽ làm mỏng dần lớp tôn, tạo ra các lỗ thủng và gây thấm dột. Việc đảm bảo hệ thống thoát nước hoạt động tốt, thông thoáng là biện pháp phòng ngừa thấm dột hiệu quả.

Lỗi trong quá trình lắp đặt và các điểm tiếp giáp không kín khít

     Quá trình thi công lắp đặt mái tôn đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo khả năng chống thấm của công trình. Nếu các tấm tôn không được lắp đặt đúng kỹ thuật, chồng mí không đủ hoặc các điểm tiếp giáp giữa các tấm tôn, giữa tôn với các cấu kiện khác (như tường, máng xối) không được xử lý kín khít, sẽ tạo ra những khe hở li ti. Các khe hở này, dù nhỏ đến đâu, cũng có thể trở thành đường dẫn cho nước mưa thấm vào bên trong nhà xưởng, đặc biệt khi có mưa lớn kèm theo gió mạnh.

Khe hở kết cấu và sự thiếu hụt bảo trì ở các vị trí quan trọng

     Các vị trí tiếp giáp giữa tường và mái nhà xưởng là những khu vực đặc biệt dễ bị thấm dột nếu không được thi công và bảo trì đúng cách. Sự co ngót và giãn nở khác nhau giữa các vật liệu (tôn và tường) theo thời gian có thể tạo ra các khe hở. Nếu không được trám trét và bảo trì thường xuyên, nước mưa sẽ dễ dàng xâm nhập qua những khe hở này, gây ra tình trạng thấm dột từ trên xuống. Việc kiểm tra và gia cố các vị trí tiếp giáp này định kỳ là rất quan trọng.

Tầm quan trọng của việc bảo dưỡng và sửa chữa định kỳ bị bỏ qua

     Một trong những nguyên nhân phổ biến nhất dẫn đến tình trạng thấm dột mái tôn là sự thiếu quan tâm đến việc bảo dưỡng và sửa chữa định kỳ. Nhiều chủ đầu tư thường chỉ chú trọng đến việc xây dựng ban đầu mà bỏ qua việc kiểm tra và bảo trì mái tôn theo thời gian.

     Khi không thường xuyên kiểm tra sẽ không phát hiện sớm các dấu hiệu hư hỏng nhỏ như đinh vít lỏng, vết nứt nhỏ trên tôn hoặc các điểm gỉ sét ban đầu. Nếu những hư hỏng này không được xử lý kịp thời, chúng sẽ ngày càng nghiêm trọng hơn, dẫn đến tình trạng thấm dột nặng nề và tốn kém chi phí sửa chữa lớn hơn về sau.